Lorenzo Pedrazzini

Affaire Maudet: une bonne fessée aurait suffi!

Crash immobilier du 2 juin: moins 50 milliards!

La baisse du taux hypothécaire de référence de 1,75% à 1,5% a un impact fort sur la valeur totale du parc locatif helvétique.

Les inégalités fiscales de l’immobilier

Les inégalités fiscales de l’immobilier (II)

Une caisse de pensions peut acquérir un immeuble au plus du triple du prix qu’un investisseur privé pourrait débourser, à ren...

Les inégalités fiscales de l’immobilier

Si la valeur fiscale est la même pour tous, on constate qu’une caisse de pensions peut acheter plus de trois fois le prix d’u...

Merci pour ce monument

L’initiative pour une traversée de la rade à Genève nécessite quelques précisions. Notamment sur son coût.

Le grand expert en oreiller de paresse

Un marché étroit comporte davantage de risques de conflit d’information. C’est le cas de la Suisse et des crédits immobiliers...

De l’effet levier à l’effet boomerang

IMMOBILIER. Jamais depuis vingt ans les marges de rendement n’ont été aussi élevées dans le secteur. Mais est-il un indicateu...

La frustration des architectes

Architecture et rendement immobilier sont-ils antinomiques? La question se pose lors du lancement de chaque nouveau projet.

Les équations dangereuses (2)

L’évaluation immobilière par DCF est devenue la norme pour 400 milliards d’actifs en Suisse. La méthode est dépassée par le m...

DCF immobilier ou les équations dangereuses

La juste valeur ne saurait dépendre d’une formule. Quelle que soit la méthode, le calcul. Le comportement d’un marché et la v...

Immobilier contre inflation

Il est simplement notoire que la pierre est un instrument défensif. Un vaccin antirenchérissement historiquement éprouvé.

Investissement immobilier: quelle prime de risque paie-t-on?

Il est délicat de mesurer le risque qui corrompt cette «vraie-fausse» valeur refuge qu’est l’immobilier.

L’impératif besoin d’accession à la propriété selon Kadhafi

L’immobilier et les valeurs de liquidation: piège du court terme et risque de «deprime»

Les normes comptables ont tendance à raccourcir les périodes d’évaluation, même pour l’immobilier, secteur par nature lent, l...

Le principal ennemi de l’investissement immobilier, c’est l’impôt, pas les taux!

Les taux d’imposition suisses sur la fortune immobilière sont modestes, au regard des impôts pratiqués en Europe. C’est bien ...

Il n’y a pas une bulle immobilière américaine, mais une bulle de crédit

Il ne se passe pas un seul jour sans que les observateurs financiers se préoccupent de l’évolution des indices immobiliers am...

Les droits de superficie sont à l’immobilier ce que sont les convertibles aux entreprises

Dupliquer le modèle anglo-saxon d’une systématisation des droits de superficie ouvre la perspective d’une plus grande liquidi...

La constance du rendement n’est pas un critère d’investissement suffisant

Un bon investissement est un investissement que l’on peut vendre en tout temps. L’immobilier n’est pas forcément la meilleure...

L’immobilier connaît l’euphorie. Mais gare aux «comparaisons dangereuses»

Effet de rareté, effet de taux, avantages fiscaux, psychologie du moment, les prix ne cessent de grimper. Et si les experts n...