Le risque de défaut d’un portefeuille locatif

La mesure du risque des impayés probables ou prévisibles est essentielle dans l’évaluation des actifs, sous l’angle de la couverture des risques par le rendement minimum exigé. L’immobilier n’y échappe pas. Il s’agirait en l’occurrence d’importer, sur un ensemble de locataires ou un «portefeuille locatif», les méthodes de «provisions anticipées» que l’on connaît dans le commerce ou la gestion des risques de crédit. Lorsque l’on achète une marchandise dans un grand magasin, le commerçant calcule,...