De Zurich, Valora appelle à un nouveau modèle pour les loyers

Shopville-Zurich, la galerie commerciale de la plus grande gare de Suisse en termes d’usagers. Actuellement 177 commerces et services, hors points de vente des CFF, qui reprennent vie depuis la fin du confinement. Tout en gardant certaines restrictions qui affectent surtout le secteur de la gastronomie.    « La situation s’améliore sensiblement depuis juin vu les derniers chiffres de la fréquence des passagers et du taux d’utilisation des capacités pour le trafic », observe Markus Ehrle. Le CEO d’APG SGA, le leader suisse de la publicité extérieure et dont un gros client sont les CFF, relève aussi que le nombre des usagers dans les gares de Zurich est sans doute supérieur aux personnes voyageant à bord des trains ou des transports public, étant donné les possibilités d’achat. » Samedi dernier, à 14h30, une visite des lieux permettait de constater un flux normal de personnes en gare centrale de Zurich, avec aussi l’apparition de trois nouvelles enseignes: Sephora (cosmétiques), Subway (restauration) et Saleh (coiffure discount).  La machine à cash jusqu’à fin février que représentait l’activité commerciale dans ce lieu s’est enrayée avec le coronavirus. Va-t-elle retrouver toute sa puissance? L’incertitude liée à la durée de la pandémie, avec le risque de nouvelles restrictions, incite les locataires à revoir le modèle de loyers avec une réduction du loyer minimal. Des craintes existent. Une employée d’un café Sprüngli, limité en termes de places par les restrictions sanitaires, se demande par exemple combien de temps il va encore subsister.  Valora, de son côté, « ne commente en principe aucun accord commercial avec ses partenaires », mais prône un modèle plus flexible en matière de loyers. A fin juillet lors de la présentation des résultats au premier semestre, Michael Mueller, CEO, avait souligné que « Valora s’efforce d’adapter ses loyers à la fréquentation des clients et à l’évolution du chiffre d’affaires, afin que le loyer de base soit réduit et que la part liée aux ventes prenne plus de poids ».       Et d’ajouter alors : « la base de calcul du loyer a considérablement changé, et les locations doivent être modifiées en conséquence. De là dépend notre capacité à garantir notre offre globale à la société mobile. Nous sommes intéressés à une nouvelle organisation complète de nos partenariats avec nos bailleurs. C’est pourquoi nous entretenons un dialogue étroit avec eux. »   Daniel Link, CEO du groupe Orell Füssli, cite aussi “l’importance de la part liée au chiffre d’affaires concernant les librairies Orell Füssli.”   Avec leurs différentes marques, Valora (dont K Kiosk et Brezelkönig), Migros (à l’inclusion de Hitzberger), Coop(y compris Interdiscount) et Candrian Catering apparaissent comme les locataires les plus importants, au vu de leurs différents formats commerciaux, dans la gare centrale de Zurich et celles d’Oerlikon, Stadelhofen et Hardbrücke.  Candrian Catering est la plus grande exploitation dans ce domaine à la gare centrale de Zurich et celle d’Oerlikon, avec ses enseignes Il Baretto, Blueberry-American Bakery et ses brasseries.  Aucune de ces entreprises, toutes contactées, ne donne de renseignements concernant les discussions actuelles avec les CFF, sur la possibilité de revoir à la baisse les loyers de base en raison de la crise de Covid-19 et des changements structurels qu’elle induit ou accentue, au plan sanitaire et celui du télétravail notamment.     Galenica avec ses pharmacies Amavita ne veut fournir aucun détail non plus sur les conditions de location de celle-ci. Ni la chaîne de restauration rapide Burger King qui exploite un système de franchise.  >>Lire aussi:  -les commerçants des CFF en quête d'oxygène -Le léman Express a rendu les sites plus attractifs